虎年樓市要涼?別唬了!118個盤你都得看半年

廣州樓市深度報道 2021-12-30 18:19:57
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118個新盤!

眨眼間,2021年進度條已經拉到99%!

在經歷了限價、限售、限購等調控措施密集出臺后,廣州樓市也即將交出2021年的“答卷”。

據克而瑞數據顯示,截至12月26日,今年廣州一手住宅已網簽成交約10.6套,已經成功超過2020全年的10.1萬套。

網簽成交量

截至12月26日,今年廣州一手住宅已網簽成交105974套。

成交金額

從全年數據看,截至12月中旬,黃埔區住宅成交金額已達646億。

庫存及去化周期

截至12月26日,廣州全市商品房庫存面積為2323.4萬/㎡,消化周期為17.91個月。

數據源于克而瑞不難看出,在年底各大房企的優惠促銷活動下,廣州樓市再次出現“翹尾”,成交量火速上升。而在即將來臨的2022年,廣州樓市也將“虎虎生威”,推出大量新盤新貨。

新年新氣象  118盤來助陣?

據搜狐焦點廣州站和中地行不完全統計,2022年廣州將有118個新盤入市,中心四區約有22個新盤,外圍七區則依然是供貨大戶,約有96個新盤。

其中,寸土寸金的天河區豪氣拋出6個新盤,新貨稀缺的越秀區也推出了一個全新盤。當然,作為“東大倉”的增城明年也毫不吝嗇推出27個新盤,而號稱“北大荒”的白云也一雪前恥,一口氣推出17個新盤。此外,南沙區也推出18個全新盤,橫瀝島就占有9個。

搜狐焦點廣州站制圖值得注意的是,在2022年約118個新盤新貨中,不少全新盤為今年集中土拍中剛拍下的地塊,這讓人不得不感嘆房企的“上新速度”。那么,接下來不妨一起盤點2022年最值得期待的項目吧!

新的一年 新的置業選擇?

No.1

廣州城投·領越壹號——廣州史上最貴地塊

越秀區明年僅推出一個全新盤——廣州城投·領越壹號。廣州城投·領越壹號擬建高層住宅、配套商業、幼兒園等,定位為高端產品系列,目前還未有具體產品信息。該項目位于北京路商圈附近,處于老城區核心地帶,臨近萬福路騎樓街,周邊生活氛圍十分濃厚。此外,項目距離地鐵6號線團一大廣場站僅約200米,交通便利。

廣州城投·領越壹號項目示意圖

值得注意的是,該項目所在地塊是越秀區越秀南AD013907地塊,于2020年被廣州城投以23.57億元拿下,折合樓面價為64576元/㎡,成為廣州史上最貴宅地。

土拍截圖

據了解,該地塊為2009年東濠涌拆遷的安置房用地之一,由于征地進度緩慢導致工程滯后,直到2020年才正式掛牌。不過,高達64576元/㎡的樓面價,這是入市后賣10萬+/㎡的節奏呀!

No.2 

寸金寸土的天河區——豪宅大爆發

都說,可以天河,何必遠方!2022年,住宅稀缺的天河區約有6個新盤亮相,分別位于金融城、東圃、牛奶廠、五山,可以說是豪宅大爆發!其中,位于廣州豪宅社區標桿——匯景新城東北區的僑鑫·保利·匯景臺,主推建面約125-352㎡三到五房,吹風價為13-15萬元/㎡。

僑鑫·保利·匯景臺項目示意圖

備受關注的牛奶廠也帶來了兩個項目。位于天河珠江新城·世界大觀旁的合生縵云,規劃有10棟16-17層低密度小高層,主推建面約142-259㎡大平層,吹風價為10+萬元/㎡。位于奧體中心北側的合景臻頤府則主推建面約180-350㎡大平層,吹風價為15+萬元/㎡,是難得可見的墅質宅院。

合景臻頤府項目示意圖

而在天河東圃,靠近蘭亭盛薈新城市領院也將于明年入市。新城市領院共規劃有1棟16層小高層及20棟4-5層的疊墅,主推建面約158-210m2 疊墅/大平層,整體貨量僅約80套,吹風價為15+萬元/㎡,是名副其實的豪宅產品。

No.3

越秀赤沙TOD項目——“解渴”琶洲

干旱已久的琶洲,明年終于迎來越秀赤沙TOD項目。越秀赤沙TOD項目是廣州地鐵和越秀集團聯合于今年2月份拿下的,扣除配建后樓面價達到了36255元/㎡。按照規劃,越秀赤沙TOD項目將打造為集商業辦公、住宅、公服配套于一體的城市綜合體,總建設量超88萬㎡。項目分兩期開發,一期主推建面約120-310㎡大面積產品,價格待定。

越秀赤沙TOD項目示意圖

越秀赤沙TOD項目位于位于琶洲西區南部,擁有11號線、12號線雙地鐵,旁邊還有地鐵18號線、規劃中的20號線、23號線,交通十分通達。其次,項目非??拷⒗锇桶涂偛康纫槐娀ヂ摼W大廠聚集的琶洲西區,板塊價值顯現。

在廣州眾多TOD項目中,越秀赤沙TOD項目的地段優勢是非常突出的。

另外,在越秀赤沙TOD項目不遠處的天斯地塊也吸引了多數人的關注。不久前才成功出讓的天斯地塊樓面價為44372元/㎡,成功擠進了廣州最貴地價TOP10,排名第8。天斯地塊臨近石榴河,旁邊還有海珠濕地公園、海珠湖,環境優美,容積率僅為2.83,明顯也是奔著豪宅去了。

No.4

中海廣鋼234地塊項目——廣鋼最后一塊宅地

在今年9月的第二批集中供地中,中海以總價632392萬元拿下“廣鋼新城最后一塊宅地”AF040234地塊,折合樓面價28663元/㎡(扣除配建后)。除自身63億起拍價以外,該地塊還需配建廣鋼公園、學校、社區服務中心等公建設施。

中海廣鋼234地塊項目示意圖

據公示方案,項目規劃有11棟住宅,樓高31層,總貨量約1600套。其中,1#、11#棟或推大平層產品,2-10#或推剛需小戶型、剛改產品,小區內部還規劃有商業裙樓、景觀泳池、居民健身場所、文化室等公建配套。

眾所周知 ,目前廣鋼新城可售新房并不多,未來該項目的推出,極有可能是搶占廣鋼新房的最后機會。

No.5

新鴻基南站TOD項目——對標西九龍高鐵站綜合體

新鴻基南站TOD項目是廣州南站商務區核心項目,將打造成國際一流的大型綜合TOD項目。據悉,該地塊是新鴻基地產今年4月份以70.82億元成功拍下的。日前,廣州南站核心區地塊命名為“廣州環球貿易廣場”,項目已正式動工。

廣州環球貿易廣場規劃效果圖

作為香港豪宅標桿企業的新鴻基地產表示,廣州環球貿易廣場將對標西九龍高鐵站上蓋商業綜合體項目,打造集商務辦公、公共交通、青年創業于一體的較高端城市TOD項目,預計于2025年起分階段落成。

No.6

南沙橫瀝島——9盤扎堆,競爭激烈

今年同時收獲了號稱國內較快的全地下市域快線——18號線,和約32億投建的國際金融論壇IFF永久會址兩大好消息的橫瀝島,明年也趁熱推出了9大全新盤,跑出“橫瀝速度”!其中,萬眾期待的橫瀝島“地王“項目——建發明珠灣璽即將入市。

據悉,建發明珠灣璽所在地塊是廣州市兆悅房地產開發有限公司(建發集團的全資子公司)以20.1782億高價拍下,一舉成為南沙橫瀝的新地王!

建發明珠灣璽項目示意圖

建發明珠灣璽位于南沙區橫瀝島鳳凰二橋旁邊,坐落于18號線橫瀝站與規劃中的橫瀝東站雙TOD軸向發展線上,交通優勢突出。

此外,項目周邊有多個大型商業體,包括建設中的靈山島地下商場、熙德天地等商業體,可以滿足所有生活、休閑和購物的需求。目前建發明珠灣璽已開放營銷中心,首推1#、2#,產品涵蓋建面約99-138㎡三至四房,吹風價為3.6-3.8萬/㎡,預計明年一月中旬開放樣板間。

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當然,2022年廣州還有很多值得期待的新盤新貨!

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