黃埔取代增城成“東大倉”?黃埔這些項目可關注

什么？增城“東部糧倉”地位不保了？

據中指院數據，截至10月21日，黃埔新房批準上市面積為149.6852萬㎡，而增城為144.9317萬㎡，黃埔比增城多4.7萬平。

光看數據，黃埔新房供應面積確實已經超過了增城，這也是近5年來首次超過增城。

圖源：廣州房產

天量舊改！黃埔新房供應超增城

首先要知道的是，新房供應的來源主要有兩個：土拍與舊改。

從2021年集中供地到現在，黃埔共成交了10宗宅地，總建面約163萬平。而增城從去年到現在一共成交了25宗地塊，總建面約369.75萬平，南沙共出讓20宗，總建面331.79萬平。

單單從土拍的角度來看，黃埔遠遠比不是增城和南沙，增城去年至今土拍總面積大概是黃埔的兩倍。

圖源：廣州房產

黃埔的真正發力點，其實是舊改。

截至今年上半年，廣州已確定改造主體的舊村累計約164個，其中黃埔占據58個，占地面積3478萬㎡，位列全市排名前列。其中有54個舊村被納入3年舊改行動計劃內。（數據來源：克爾瑞）

圖源：克爾瑞

未來五年黃埔將供應約335.5萬㎡舊改貨量。若加上招拍掛市場已成交但未入市的地塊，克而瑞預計黃埔區未來五年將供應超1320萬㎡。（假設一套房面積按照100㎡計算，那就是13萬套房）

目前黃埔的舊改盤有萬科新城，富力富頤華庭、萬科城市之光、中鼎·珺合府、升龍·學府上城、奧園旺悅城等。

根據克而瑞的預計，黃埔將在2023-2024年迎來供應高峰，屆時區域年均供應量將超300萬㎡以上。而增城的供應量，2021年全年為328萬㎡。

這也意味著，未來兩年，黃埔很有可能取代增城糧倉地位。

話不多說，接下來就盤點幾個黃埔新盤吧。

萬科黃埔新城

萬科黃埔新城規劃位于黃埔南崗，為巨無霸舊改項目。項目自身規劃有建面約100萬㎡商業綜合體，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等、并將規劃11所學校（1高中2九年制學校2小學6幼兒園），覆蓋多業態優質教育資源，到商業、教育、主題空間、文旅、醫療等各種配套設施。

項目主推建面75-143㎡的戶型。

長嶺雅居

長嶺雅居是今年知識城城投集團重點打造的項目，開發規模近百萬方，是黃埔區少有的定位純粹高端改善大盤項目。項目所處的長嶺居板塊，被譽為“黃埔區府后花園”。環繞元貝生態公園打造，自帶72班九年一貫制中小學（規劃）、2所幼兒園（規劃），匯聚約2.3萬㎡中央花園、約800㎡雙泳池、外立面全玻璃幕窗系統、較大超50㎡超廣角空中院落、約3.25-3.5米超高層高等。

項目主打建面約160-300㎡大平層的高端改善產品，營銷中心「潛山會館」及項目樣板間已正式開放

佳大瑞園

佳大瑞園坐落于科學城中心地段，緊鄰黃埔區府，雄踞科學城主脈，萬億多元業態統統從此向外擴散，商業、醫療、交通、教育起步并進，優質生活資源一站式享受。項目是科學城難得的擁有城市品質生活的居住區域，總占地約1.9萬㎡，總建面約6萬㎡，規劃設計352 戶，共3棟高層洋房產品，還配置約1000㎡社區商業街，近萬方特色園林，綠化率高達36.6%。

項目在售3棟產品，建筑面積約為93-129㎡三至四房，單價32000元/㎡起，帶裝修出售。

（來源：增城房產）