黃埔取代增城成“東大倉”?黃埔這些項目可關注

搜狐焦點廣州樓盤 2022-11-03 10:00:37
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據中指院數據,截至10月21日,黃埔新房批準上市面積為149.6852萬㎡,而增城為144.9317萬㎡,黃埔比增城多4.7萬平。光看數據,黃埔新房供應面積確實已經超過了增城,這也是近5年來首次超過增城。首先…

什么?增城“東部糧倉”地位不保了?

據中指院數據,截至10月21日,黃埔新房批準上市面積為149.6852萬㎡,而增城為144.9317萬㎡,黃埔比增城多4.7萬平。

光看數據,黃埔新房供應面積確實已經超過了增城,這也是近5年來首次超過增城。

圖源:廣州房產

天量舊改!黃埔新房供應超增城

首先要知道的是,新房供應的來源主要有兩個:土拍與舊改。

從2021年集中供地到現在,黃埔共成交了10宗宅地,總建面約163萬平。而增城從去年到現在一共成交了25宗地塊,總建面約369.75萬平,南沙共出讓20宗,總建面331.79萬平。

單單從土拍的角度來看,黃埔遠遠比不是增城和南沙,增城去年至今土拍總面積大概是黃埔的兩倍。

圖源:廣州房產

黃埔的真正發力點,其實是舊改。

截至今年上半年,廣州已確定改造主體的舊村累計約164個,其中黃埔占據58個,占地面積3478萬㎡,位列全市排名前列。其中有54個舊村被納入3年舊改行動計劃內。(數據來源:克爾瑞)

圖源:克爾瑞

未來五年黃埔將供應約335.5萬㎡舊改貨量。若加上招拍掛市場已成交但未入市的地塊,克而瑞預計黃埔區未來五年將供應超1320萬㎡。(假設一套房面積按照100㎡計算,那就是13萬套房)

目前黃埔的舊改盤有萬科新城,富力富頤華庭、萬科城市之光、中鼎·珺合府、升龍·學府上城、奧園旺悅城等。

根據克而瑞的預計,黃埔將在2023-2024年迎來供應高峰,屆時區域年均供應量將超300萬㎡以上。而增城的供應量,2021年全年為328萬㎡。

這也意味著,未來兩年,黃埔很有可能取代增城糧倉地位。

話不多說,接下來就盤點幾個黃埔新盤吧。

萬科黃埔新城

萬科黃埔新城規劃位于黃埔南崗,為巨無霸舊改項目。項目自身規劃有建面約100萬㎡商業綜合體,涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等、并將規劃11所學校(1高中2九年制學校2小學6幼兒園),覆蓋多業態優質教育資源,到商業、教育、主題空間、文旅、醫療等各種配套設施。

項目主推建面75-143㎡的戶型。

35000元/平方米

在售 普通住宅 塔樓 名企盤 臨鐵盤

黃埔南崗街沙步大道 查看地圖

2022年07月15日 70年

三居 四居 |93-143 m2 全部戶型

400-156-0036 轉 434545
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長嶺雅居

長嶺雅居是今年知識城城投集團重點打造的項目,開發規模近百萬方,是黃埔區少有的定位純粹高端改善大盤項目。項目所處的長嶺居板塊,被譽為“黃埔區府后花園”。環繞元貝生態公園打造,自帶72班九年一貫制中小學(規劃)、2所幼兒園(規劃),匯聚約2.3萬㎡中央花園、約800㎡雙泳池、外立面全玻璃幕窗系統、較大超50㎡超廣角空中院落、約3.25-3.5米超高層高等。

項目主打建面約160-300㎡大平層的高端改善產品,營銷中心「潛山會館」及項目樣板間已正式開放

待定

待售 普通住宅 板樓

黃埔長賢路以南、蘿嶺路以東 查看地圖

暫無 70年

暫無 全部戶型

400-156-0036 轉 437774
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我要看房:近期看房活動,樓盤優惠信息通知我 已有36人報名
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佳大瑞園

佳大瑞園坐落于科學城中心地段,緊鄰黃埔區府,雄踞科學城主脈,萬億多元業態統統從此向外擴散,商業、醫療、交通、教育起步并進,優質生活資源一站式享受。項目是科學城難得的擁有城市品質生活的居住區域,總占地約1.9萬㎡,總建面約6萬㎡,規劃設計352 戶,共3棟高層洋房產品,還配置約1000㎡社區商業街,近萬方特色園林,綠化率高達36.6%。

項目在售3棟產品,建筑面積約為93-129㎡三至四房,單價32000元/㎡起,帶裝修出售。

35000元/平方米

在售 普通住宅 名企盤 潛力樓盤

黃埔廣東省廣州市黃埔區長嶺街道佳大瑞園(建設中) 查看地圖

2021年10月30日 70年

三居 四居 四居以上 |93-129 m2 全部戶型

400-156-0036 轉 427428
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(來源:增城房產)

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。