別再說中心區買不起房了,鐘落潭150w起三房,可入!

搜狐焦點廣州樓盤 2022-11-07 09:37:28
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美中不足的是,鐘落潭商業配套稍有欠缺,目前開業的只有慶達廣場,未來還會新建一個大型商業天佳廣場,加上片區項目基本都有配建商業,也是可以滿足居民的生活消費需求。保利瓏玥公館為這四個盤中最靠近地鐵站的樓盤,同時也…

今年“松綁”政策密集出臺,給剛需的糖一顆接一顆。

LPR年內三連降、下調公積金利率、差別化住房信貸政策、置換房退稅等政策齊發,有利于進一步降低剛需的購房成本,促進更多的剛需購房者進一步進入市場。

如今時間齒輪轉到第四季度,各個項目亮相的亮相、開盤的開盤、打折的打折,血拼哥的朋友也來打聽買房的事了。

他在白云上班,想買個離上班地點近一點的。但是年輕人嘛,荷包不太鼓,首付撐死70萬,只能承擔總價200萬左右的。

總結而言就是:剛需、預算不多,還要三房,還要近工作地點(白云)...該怎么選?

血拼哥翻了翻資訊,發現最近有個板塊頻頻露臉熱度頗高,那就是白云北部的鐘落潭。

崛起的鐘落潭 剛需新選擇

▉ 規劃

鐘落潭位于白云東北部,是政府重點打造的廣州大健康城。

據白云“1358 發展思路規劃”,廣州大健康城是東部科技創新帶中一大關鍵節點,規劃總面積約148平方公里,投資200億,未來將以大健康生物醫藥產業為導向,打造成為廣州大健康產業基地。

目前該片區已有廣藥集團、何濟公、明興制等29家知名健康產業企業入駐。

隨著企業引進步伐的加快,預計未來該片區將容納35.5萬以上就業人口,年產值收入將達到300億,前景和體量都不容小覷!

▉ 交 通

現在的鐘落潭,已經形成1地鐵2城軌5干道的立體TOD交通格局,交通已經相對便捷了。

地鐵14號線承擔起廣州往北拓展的重任,串聯起白云新城、廣州大健康城、廣州火車站等核心經濟區。目前通過14號線可5站直達嘉禾望崗,換乘至市區;未來通過14號線二期(在建中),還可不換乘直達廣州火車站、白云站TOD。

此外廣佛環線(在建)、新白廣城際鐵路(在建)、京港澳高速等,更是加速了鐘落潭融入廣州主城的步伐。

未來從鐘落潭出發,可輕松5站地鐵到達嘉禾望崗,5站到琶洲,3站智慧城,可快速抵珠江新城等繁華商圈。

自駕的話,由廣從公路、白云大道等快速路去到白云新城、珠江新城或白云機場都非常方便。

▉ 教 育

板塊教育,也肉眼可見的在升級。

目前鐘落潭內有蟠龍小學、鐘落潭小學、廣州市第八十一中學等13所學校,白云政府還引進廣東第二師范學院教育集團,對片區進行整體提升,打造成幼小初高全學段覆蓋的教育集團,升級板塊的教育發展水平。

此外,越秀·鐘落潭項目配套學校納入白云廣附教育集團,由白云區金廣實驗學校具體管理,進一步托舉鐘落潭教育。

▉ 商 業

美中不足的是,鐘落潭商業配套稍有欠缺,目前開業的只有慶達廣場,未來還會新建一個大型商業天佳廣場,加上片區項目基本都有配建商業,也是可以滿足居民的生活消費需求。

四盤相爭 各有千秋

目前,鐘落潭有四個項目匯聚,分別是保利瓏玥公館、旭輝綠地鉑云天境、珠實云悅花語、越秀白云星匯城。其中除了越秀白云星匯城,其他三個樓盤挨的非常近,公共配套基本上一樣的。

保利瓏玥公館為這四個盤中最靠近地鐵站的樓盤,同時也是“排名前列個吃螃蟹”的項目,已經開賣兩年,一期為準現樓發售,年底可以交樓,二期也于國慶開賣,主推建面74-125㎡ 三至四房高使用率戶型。

學校方面有一所公立18班幼兒園,已經開學;社區配建底商,進入裝修階段,確認有麥當勞,肉菜市場等,生活氣氛日漸濃厚。

25000元/平方米

在售 普通住宅 塔樓 小高層 臨鐵盤 低總價

白云廣從七路鐘落潭地鐵A出口約500米 查看地圖

2021年上半年 70年

三居 四居 |76-102 m2 全部戶型

400-156-0036 轉 416513
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旭輝綠地鉑云天境則是去年底開賣的項目,容積率2.5,為板塊難得的低密產品,板樓設計,主推建面76-112 m2 三至四房,部分戶型做到南北對流、三開間朝南,兼顧采光與通風。

此外商業配套規劃自建約2000㎡商業街區。

珠實·云悅花語9月底剛開放樣板房,目前尚未開盤??傉嫉丶s8.5萬㎡,計容建面約21.9萬㎡,包含12棟高層住宅、2棟政府性房源、還配建游泳場、托兒所、肉菜市場等,是較純粹的居住社區。

產品方面則延續珠實一貫的內卷作風,主推建面70-113㎡三至五房,據說使用率近9成,70平做3房,79平做3+1房,卷出天際!價格還未正式公布,據說總價是15x萬起!

此外值得一提的是,這三個項目附近,政府規劃了兩塊中小學教育用地,30班小學,規劃36班完全中學,不過暫時還沒開建。

待定

待售 普通住宅 塔樓

白云鐘落潭廣從路東南側 查看地圖

暫無 70年

暫無 全部戶型

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越秀·白云·星匯城與前三個盤離得稍遠點,旁邊為五龍崗村舊改項目,周邊有一些餐飲、商鋪,生活氛圍稍強一些。而且項目為占地面積約102萬方,總規劃住宅近6000戶,為自成一體的大型社區,自身配套可圈可點。

學校方面規劃有2所幼兒園,1所小學,1所初中,學校已納入白云廣附教育集團,由白云區金廣實驗學校具體管理。

此外,內部還會配建約3.3萬方商業,以及約2萬方飛盤公園、公交首末站、政府服務配套、體育館、文化館。

產品方面,主推建面約78-116㎡的三到四房,總價150萬起!

待定

待售 普通住宅 板樓 小高層 創意地產 教育地產

白云廣州白云區鐘落潭地鐵站B2出口旁 查看地圖

暫無 70年

暫無 全部戶型

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最后把四個項目的相關配套和亮點總結至下表,想要入手的可以多多對比一番。

什么人可以買鐘落潭?

誠然,以前提到鐘落潭,都覺得是偏遠地帶。

如今隨著交通的完善,現在的鐘落潭通行已經很便利了,地鐵不到一小時可通行到珠江新城。以后城軌和規劃地鐵開通,通行效率將進一步提升,因此白云、天河、知識城上班的打工人是可以考慮鐘落潭的。

此外,現在的鐘落潭也是內卷的厲害,單價二字頭、總價150萬起有交易,即是首付50萬即可上車。這個價格,別說是秒殺主城的其他區域,甚至跟花都、增城、南沙這些遠郊盤對比都很有競爭力,適合追求性價比的年輕剛需。

另外值得一提的是,在鐘落潭買房,無需廣州戶口,“全國1年社保+白云區工作證明”就可以滿足購房要求,讓更多人都有機會置業主城。

那么如果是你,你會選擇鐘落潭嗎?

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。